二手房知识讲座
| 二手房转按风险 | 2008-01-29 08:35 |
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贷款购买二手房需要转按揭的注意事项 推荐 收藏 石山/博客屋 @ 2007-09-09 15:41:59 转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处，在于普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。 但是在转按揭的案例中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。 所以只有选择正规的房屋中介，才能完成，因为这样的中介与银行之间保持着良好的协作关系，并且在转按揭交易中能够帮助业主、客户及银行三方面避免以上可能发生的各种风险，起到.. | |
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| 经济适用房（转载） | 2008-01-12 16:28 |
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经济适用房 “经济适用房”指广州在1986年至2002年间兴建的如棠德花园等7个安居房小区、销售价格低于成本价，由政府来补贴的非盈利性住房。广州的经济适用房主要分布在四区，如白云区的同德花园、泽德花园、积德花园、侨德花园，荔湾区的汾水小区，天河区的棠德花园，以及海珠区的聚德花园。广州是全国最早实行经济适用房的城市。开始叫解困房，1995年改称安居房，1999年又改称经济适用房。 本报讯(记者肖小冰)广州市的经济适用房取得房产证后，必须住满两年，方可按市场价上市出售。昨日，广州市国土房管局官方网站发出通知进一步明确，已购公有住房和经济适用住房(不含集资合作建房)若上市，产权人应按交易评估价格.. | |
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| 如何界定违约金 | 2008-01-09 18:19 |
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违约金 违约金是由当事人约定的或者由法律直接规定的，在违约方不履行合同时,偿付给守约方的一定数额的货币。根据相关的法律法规来看，违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规中，明文规定的违约金比例或幅度范围；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自愿约定的违约金比例或数额。而法学理论界又从违约金的法律后果将违约金分为补偿性违约金和惩罚性违约金二种。支持补偿性违约金的学派认为违约金主要是为了弥补守约方受到的损失。持惩罚性观点的学者认为，违约金主要是为了确保合同的履行，而事先约定的对违约方进行的一种惩罚。 但从我国的司法实践来看，二者兼而有之，但主要是一种补偿性的赔偿.. | |
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| 什么叫集资房 | 2008-01-09 15:24 |
| 一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 | |
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| 什么叫经济适用住房 | 2008-01-09 15:21 |
| 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 | |
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| 什么叫商品房 | 2008-01-09 15:17 |
| 商品房是指由房地产开发公司综合开发,建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加统建,又是自己使用的住宅。商业用房和其他建筑物,不属于商品房范围。 | |
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| 什么叫房改房 | 2008-01-09 15:12 |
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房改房 已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有. 1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。 2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成.. | |
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| 二手房交易基础知识 | 2008-01-06 14:43 |
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二手房交易分为一次性付款、正常按揭、转按揭、赎契按揭、涂消抵押。 1、一次性付款的流程： 签买卖合同－－查测－－晒图－－递件－－查税、缴税、过户－－出新证 买卖双方所需资料： 买方：身份证原件一份、复印件两份 卖方：身份证原件一份、复印件两份、房产证原件一份（如有共有证的也要带上原件和产权公有人） 2、正常按揭： 签买卖合同－－查测－－签件（是指到银行指定的按揭公司签抵押贷款合同）－－送审－－出同贷－－委托公正－－合同公正－－晒图－－递件－－查税、缴税、过户－－出新证－－入抵押－－出它项证－－放款 买卖双方所需资料： 买方：身份证原件及配偶.. | |
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| 二手房的交易几个问题 | 2008-01-05 19:09 |
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真实案例 近日，林小姐通过中介公司购买一套35万元70平方米的二手房，可是在与业主、中介三方洽谈购房合同时僵持起来。 按一般交易手续，黄小姐给出1万元订金，业主借出房产证复印本给林小姐申请办理按揭手续，待银行出具同意贷款书后，买卖双方到交易中心递件完毕才交首期款。可是房屋业主坚持在林小姐申请银行按揭时就必须交首期款。林小姐由于喜欢该套房子，所以按照业主的要求给了首期款，后来因为银行的贷款审批严格了，林小姐无法做到7成按揭，只能贷到6成按揭款21万元，要多给出3万元首期。林小姐已经给了首期没办法退房，只能把准备的房子装修钱都拿出来交房款。结果，林小姐买了房却没有钱装修，只能凑合着住着。 .. | |
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| 二手房买卖的几个问题 | 2008-01-05 19:07 |
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二手房买卖的几个问题 引）：房地产价格飞涨，生活中一定涉及有关于房子的话题，为丰富博客平台，石山开辟一间房。专门讨论有关于房屋租售管理方面的话题，基于表达的完整性，有些是经过摘录编辑整理的。 近年房屋二手市场迅速发展，不少市民也喜欢把旧房子卖掉，转买新房子，也有市民购买二手房进行初次置业。但是，由于市民对二手房买卖不熟悉，往往难以规避风险，会跌进购房陷阱, 二手房买卖的窍门有那哪些？ 如何规避购房、卖房风险，如何巧妙省钱？ 二手交易如何免评估费、保险费？ 市民购买二手房办理购房按揭时，不能避免都遇到评估费和保险费两项费用的收取，而且金额都不少。以一套50万元.. | |
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